הונאת משכנתא נעשית נפוצה יותר עם הזמן והיא מדאיגה במיוחד במהלך מיתון כלכלי. המהפך בשווקי הדיור, בעלי בתים העומדים בפני עיקול ואנשים חסרי מצפון שמחפשים לעשות כסף קל תורמים לאקלים שבו עשויה להתרחש הונאת משכנתא.
הונאת משכנתא היא מונח רחב שיכול להתייחס לפעילויות רבות:
- שווי מנופח כדי לקבל משכנתא גבוהה יותר מערך הנכס.
- הכנסה או נכסים שללווה אין באמת.
- התחזות כלווה מטעם לווה אחר שעושה את הרכישה בפועל.
- התיימרות לתת עזרה כספית לבעל בית כדי לנכס חלק מההון של הנדל"ן.
הונאות משכנתא יכולות להיות יזומות על ידי הלווים עצמם או מלווים חסרי מצפון, מתווכים, סוכני נדל"ן או מישהו שמחפש טובות הנאה. אנשים שמעוניינים לרכוש בית או בעלי בתים המבקשים למחזר משכנתא יכולים להיתפס בשוגג בהונאה על ידי כך שהם פועלים לפי עצות רעות ממלווה משכנתאות חסר מצפון או איש נדל"ן שהם סומכים עליו.
ישנם שני סוגים שונים של הונאת משכנתא. הונאות משכנתא מסורתיות כרוכות בפעילות הנעשית במטרה להונות את המלווה, כמו ניסיון להשיג הלוואה ללא זכאות לגיטימית. הונאות משכנתא אחרות מכוונות לצרכנים, כגון מניעת עיקול או הונאות שינוי הלוואות שבהן אנשים חסרי מצפון מנסים להונות בעלי בתים שנמצאים בבעיה כלכלית.
הונאת משכנתא מזיקה למלווים כאשר לווים מציגים באופן שגוי את המידע הכספי שלהם. גרוע מכך, עבריינים עשויים להשתמש בהונאות משכנתא כדי לגנוב ממלווים על ידי מניפולציה של המשכנתא ושל תהליך העברת הנדל"ן בין בעלים. הונאות אלה יכולות גם להזיק לשכונות וקהילות על ידי ייצור מוגבר של נכסים מעוקלים וריקים, במקום בתים שאוכלסו על ידי בעלים אמינים.
הונאת משכנתא עלולה להזיק גם ללווים, במיוחד הונאות חילוץ מעיקולים שטורפות בעלי בתים פגיעים. הונאות כאלה יכולות לפגוע בבעלי בתים במצב כלכלי גרוע עוד יותר מבעבר, ואולי אפילו לעלות להם בבית עצמו. הונאות אחרות מטרתן לנצל את המשקיעים האמורים או להחסיר כסף מעסקת נדל"ן רגילה לכאורה ללא ידיעת הלווה.
בעת בחירת גורם מלווה למשכנתא, ודאו כי הוא מגובה על ידי מוסד הלוואות ותיק ויכול לספק לכם הפניות אמינות. פקחו עיניים מפני מבצעים שנשמעים טוב מדי מכדי להיות אמיתיים, מכיוון שזה יהיה המצב בדרך כלל.
הונאת משכנתא היא נושא מסובך, במיוחד משום שהלוואות משכנתא נוטות להיות מורכבות. ככל ששוק הדיור מתהדק, והקונים והמוכרים מיואשים יותר, ניתן לצפות שהיקף ההונאות יגדל.
